樓市調控加息引發家居行業三大觀點爭論

新年伊始，當所有人還沉浸在假日的歡悅之中，房地產行業再次迎來調控風暴。

“國八條”以及房產稅試點政策出臺、央行再次上調貸款利率、住建部上調公積金存貸款利率等給力房產調控措施接連出臺，而身處下游的家居行業，其市場走勢也再度引發了業內的揣測。

對于這樣一個尚難預料的市場環境，業內人士對家居行業的市場走勢也有著不同的看法。樂觀者認為家居行業或迎來新的增長點；理性派表示隨著投資和投機市場的逐步萎縮，家居市場將迎來更加良性的發展空間；悲觀者則表示，家居行業或將迎來市場大洗牌。

樂觀派：機遇大于挑戰  新的增長點或將產生

在樂觀者眼中，“危機”中永遠都包含著機會。面對新一輪的調控措施，家居業內一些老總認為家居是調控潛在的受益者。在目前大環境下，機遇大于挑戰，家居行業或將迎來一個新的增長點。

有專家分析，“國八條”、央行加息等政策的最終目是抑制房價過快增長，并不是要打壓房地產行業，加上家居企業規模都很小，沒有必要過度恐慌調控帶來的影響。目前很多家居企業除了從事本行業還涉足房地產，現在國家政策日益嚴峻不排除部分企業從此將專注于做家居。而且隨著各項政策措施的全面展開，部分消費者有可能將炒房、投機的資金拿出來用于改善家居。到時候，不管是家裝市場還是建材行業勢必都會呈現欣欣向榮之勢，家居行業產生新的增長點不是沒有可能。

對此，藍景麗家董事長尹勃表示，房產調控是一個持續的過程，不是一年半載就能完成的，而左右家居行業銷量的人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者。截止日前樓市調控也展開了近10個月，消費者對目前的房價已經有了一定的心理承受能力，真正具有剛需的消費者其觀望情緒會逐步減退。尹勃表示，2011年家居行業將明顯好于2010年，會有一個較好的表現。

居然之家經營管理部經理徐正飛告訴記者，對于居然之家這樣的全國性家居連鎖賣場而言，“機遇大于挑戰”。徐正飛表示，目前樓市的狀況將推動居然這樣具有實力的品牌快速進駐區域市場，家居行業將掀起新一輪的“圈地”擴張。

悲觀派：唇亡齒寒 家居行業或迎來市場大洗牌

受樓市影響，2010年北京這樣的一線城市家居市場整體銷量下滑20%~30%。基于2010年的低迷表現，面對剛剛展開的新一輪樓市調控，家居圈內有悲觀的聲音發出——家居行業即將掀起一次大洗牌！

據報道，春節期間，北京、上海、廣州、南京等多個城市樓市成交遇冷，部分城市一手房日成交量甚至只有幾套。專家認為，除去春節放假因素之外，節前的新一輪調控“組合拳”也改變了樓市投資預期，預計節后樓市成交量將持續低迷，觀望氣氛或更加濃厚。對此，家居業內人士感嘆，“唇亡齒寒”， 樓市成交量下滑，需要裝修的份額相應減少；再算上2010年的不景氣，家居行業可謂雪上加霜。

據相關數據分析，房產政策對家居行業的影響有一定的滯后性。2010年上半年市場走勢上翹源于2009年成交的房屋數量，而基于2010年房屋成交量趨于慘淡，2011年家居市場將受到重大打擊。同理，現在樓市調控步步緊逼，明后年的家居市場將會跌入低谷。

在亞光亞裝飾總裁王可看來，國家出臺系列政策對樓市的打擊很嚴重，某種程度上打壓了部分剛需。王可表示，上游樓市的變動短期內對家居行業不會帶來太大影響，但如果長此以往勢必會產生一些負面影響。

理性派：影響不大 企業需修煉內功提升競爭力

雖然很多人對未來家居行業的發展持保守的態度，但業內有很大一部分老總保持了理性的態度。家居以及家裝行業是一項服務行業，消費者的需求并不會因為樓市的調整而消失，而且隨著人們對家居生活品質要求的提升，這部分的消費也是不可避免的。

東易日盛董事長陳輝在新浪微博上發表評論：“系列調控措施的出臺不會讓樓市發生質變，目前房地產商還挺得住，家居行業也不會有大的洗牌。”陳輝還表示，在家居市場還不太成熟的狀況下，家居企業“好活不易，賴活著也不算太難”，企業要想走出獨立行情要見真功夫。

紅星美凱龍京滬·西南區總經理王偉表示，調控對與家居行業來說是長期利好的。家居行業更多關注自住購房的成交量，因為投資購房往往都不會裝修。王偉還表示，國家調控的目的是打擊投資、打壓房價，等房價回歸到理性價位樓市成交量相應就會上升。

瑞嘉地板市場營銷總監劉宇認為，地產、銀行、國家本身是一個相生相息的生物鏈，和諧的實質是平衡。在家居體量還不夠大到直接影響民生的時候，不用過度放大大政對家居業的影響，品牌企業務實做好產品和服務才是根本。

而在閩龍陶瓷總部基地營銷總監岳鵬看來，家居行業具有龐大的業務，除了直接來源上游的新房裝修之外，還囊括再裝修、局部改造、酒店等商業機關的裝修等，企業只要做好業務開發一樣能在市場上立足。