據《東方早報》報道，央行6月7日晚間打出“降息組合拳”后，已有對于房貸利率折扣下限進一步下移的猜想“落地”。

第一家“吃螃蟹”的是廣東華興銀行。6月10日，該行客服稱，對首套房貸的申請者可以提供低至7折利率優惠，對申辦第二套房貸，該行仍嚴格對現行基準利率上浮1.1倍的政策。不過，該客服人員強調，最終是否能申請到7折房貸利率優惠，還要視客戶的資信狀況而定。

而截至昨日發稿，包括國有大行在內的其他多家銀行客服熱線的口徑依然是，對首套房購買者，銀行普遍可以提供最低8.5折的房貸利率，但尚未出現類似8折、7折的房貸利率優惠。

不過，某國有大行上海分行的內部人士昨日對早報記者透露，該行可能會在本周調整首套房貸利率優惠，最低8折。

值得一提的是，率先將首套房貸優惠下調至7折的廣東華興銀行，是去年8月新設立的股份制銀行。根據該行官方網站的信息，目前廣東華興銀行僅在廣州、汕頭分別有一處網點。

“打8折可能不賺錢”

某國有大行上海分行個金部人士昨日稱，目前沒有接到總行關于房貸利率執行下限的通知，因此首套房貸的最大優惠仍然是8.5折。

“根據資金成本，不排除下一步我們會把優惠下調到8折。”該人士亦指出，根據央行的最新政策，貸款利率最低可以打8折，既包括公司貸款最低的打折底線，也包括個人住房按揭貸款的最低底線。

另一家國有大行內部人士亦透露出類似的表態稱，該行可能會在本周調整首套房貸利率優惠，最低8折。

也有國有銀行的相關負責人表示，該行不太可能將利率優惠進一步下調。

“8.5折已經是無奈之舉。”這位負責人稱，如果對房貸打8折，銀行可能不賺錢，打7折，相當于就要虧本做了。

一位業內人士指出，各家銀行獲得資金的成本不同，造成對貸款打折的最大優惠幅度有差異，但房貸市場的特點是，如果有一家銀行上調貸款價格，其他銀行不會跟風，但只要有一家銀行下調，很可能其他銀行都被迫要跟風降價。

目前多數銀行針對首套房貸執行的8.5折利率優惠，是自今年3月陸續由對基準利率上浮或基準利率逐步下調的結果。

5月初，工行在滬網點臨時取消實行僅一個多月的首套房貸8.5折利率，其他大行沒有跟進。

部分小銀行謹慎

眼下，部分仍在受理房貸業務的小銀行對擴大貸款利率優惠表現出審慎。

華東一家城商行計財部負責人否認了小銀行可能會率先突破8.5折房貸利率底線的說法，“在利率市場化剛剛開啟的當口，我們必須更加謹慎，一旦宣布打折，就意味著我們的利潤也要打折扣。”

“當前宏觀政策依然是對房地產調控的基調，銀行只在房貸政策上有一點點小變化，都會引來監管層的特別關注。”上述負責人進一步說，“（我們）不會率先下調。”

此外，受限于存貸比（貸款/存款額）不能高于75%的規定，部分接近紅線的銀行可能不得不盡可能少放貸款，其中包括個人住房貸款。

業內人士指出，此類銀行可能需要以較高的成本獲得資金，亦可能影響到房貸定價。

值得一提的是，銀監會主席尚福林近日在城市商業銀行監管工作座談會上警告，對銀行來說，房地產行業信用風險突出。

在資金緊俏的2011年，銀行對首套房貸逐步取消了8.5折的利率優惠，隨后普遍上調至基準利率，部分銀行甚至實行對基準利率上浮10%的政策。

一部分股份制銀行在2011年已從房貸市場中“隱退”，將貸款規模轉用于投放于更具定價能力的小微企業貸款。

央行上海總部此前發布的數據顯示，4月份上海本外幣個人住房貸款減少22.3億元，環比和同比分別多減10.8億元和44.8億元。據銀行業內人士透露，5月滬上房貸數據將延續4月的低迷態勢。

“最大折扣理論上可7折”

目前已有銀行直接將首套房貸利率優惠下調至7折，那么政策允許銀行對首套房貸打折的底線究竟在哪里？

銀行業內人士對此有不同的解讀。

據悉，在2010年初，受窗口指導，各家銀行在同一時期陸續取消7折優惠，統一對首套房貸最低打8.5折。

這一點在官方網站或公開信息中無法查到。但多家銀行此后證實，這是監管層當時以窗口指導的形式口頭傳達的通知。

可查信息顯示，央行和銀監會在2010年9月曾聯合發文強調“差別化的住房信貸政策”，即暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。其中，并未對首套房貸利率作出限制。

央行在6月7日打出的“組合拳”政策中，對貸款利率下限作出最新規定，明確“將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍”，這也被業內人士解讀為包括個人房貸在內的各類貸款利率在理論上均有望打8折。

“對于房貸利率底線，監管層一直有階段性政策，而目前最新的政策便是上周出臺的最低8折。”一位國有大行人士表示。

也有銀行業內人士在受訪時表示，監管層從未發文廢止過早前的7折優惠“底線”，理論上仍可以對首套房貸利率最低打7折。