11月5-6日，由中國建材報社、北京房地產學會聯合有關單位發起的“中國建材家居企業綠色年會暨2012中國建材家居‘綠色品牌’年度發布”活動將在金秋北京盛大開幕。在活動舉行前夕，本報記者獨家采訪了建材家居行業專家——中國建筑(601668,股吧)材料流通協會會長孟國強，請他為讀者介紹發展態勢，分析發展瓶頸，解讀綠色”特征，剖析品牌打造途徑。

記者：今年，國際國內經濟形勢復雜多變，我國房地產市場持續調控，作為房地產產業鏈重要一環的建材家居產業當前的發展狀況如何？

孟國強：建材流通行業是我國改革開放30多年來成長最快、發展最好的行業之一，是伴隨著房地產行業的發展而發展起來的。隨著國民經濟的高速增長和人民生活水平的不斷提高，百姓對住宅的需求空前增加，建材流通業無論在企業規模、產品品種、流通方式、服務質量等方面都有了根本的改觀和提高，目前已成為我國商品流通業中十分重要的部分，也是人民生活中不可或缺的一部分。目前，我國規模以上建材家居賣場約為3500家，約有40萬家建材經銷商及店鋪，全國建材流通從業人員超過600萬人。

建材家居業是房地產業的下游企業，與房地產的發展密切相關。當前我國政府對房地產進行了持續的宏觀調控，這必然在很大程度上影響建材家居業的發展。從統計數據來看，建材家居業上半年的表現大大弱于去年，全國規模以上建材家居賣場銷售額1-6月份累計為5539.3億元，同比下降7.66%。，建材家居市場效益下降了很多，各大建材家居賣場出租率已開始下降，新建建材家居賣場招商也遇到一定困難。由于各地建材家居賣場上馬過大過猛，其全年表現將不如去年。

記者：影響我國建材家居業健康發展的主要因素有哪些？產業如何實現突圍？

孟國強：當前建材家居業這種膠著、低迷態勢，主要是由收到國際歐債危機，我國房地產持續調控，行業自身盲目擴張、惡意競爭三方面因素的影響。

一直以來，我國瓷磚、地板、水泥、涂料等建材產品的出口比例較大，由于歐債危機的影響，國際經濟不景氣導致國際消費能力不足，必然影響我國建材家居業的出口。

近幾年我國政府對房地產的持續調控對建材家居業最大影響在于信心方面。在整個建材家居業發展過程中，最不能動搖的是信心。2008年，歐美金融海嘯波及全球經濟，但中國建材流通協會的調查卻發現，盡管賣場銷售受到一定影響，但退組退場的很少，說明賣場經銷戶對我國房地產發展前景抱有信心，普遍看好我國經濟未來發展態勢。但是現在的賣場情況卻發生了很大變化，退場退租現象不但發生了，而且比較嚴重，有的甚至出現了小規模市場關店、改行的情況。這從側面反映出在當前房地產政策還不是十分明朗的情況下，建材家居業在發展過程中遇到阻力時已顯現出信心不足。希望政府在做決策時，政策一定要到位，透明度要更高些，讓行業企業可根據國家政策的預期早作準備。

建材家居業內不計成本的盲目擴張和持續的惡意競爭，是影響行業健康發展的最大因素。最近兩三年，大型賣場爭相出現，以前在大城市10萬平方米左右的賣場已算很大了，但現在20萬~30萬平方米的賣場都不少，甚至出現了40萬平方米的超大型賣場。這直接導致經銷商和廠商跟不上賣場的擴張節奏，招商不足，賣場出現空置。再者，賣場雖建起來了，但區域相應的購買力卻保持以往水平，沒有提升，賣場為了經濟利益，導致業內惡意競爭的出現。

其實，我國經濟復雜，地域寬廣，人們需求很大，若欲通過惡意競爭吃掉對手壯大自己是不現實的做法。每個區域高、中、低檔賣場，各有各的生存空間，擁有相應的客戶群和市場需求，僅靠一種商業模式取代所有的商業模式是不現實的。目前正是企業認真反思和思考采取何種商業發展模式的好時期，認真考慮自己的發展戰略，在完善現有商業服務模式，提升服務水平的基礎上，加快轉變經濟增長方式，達到提升經濟、增長效益的目的。

目前這個時期，對我國建材家居業來說，面臨著一次很大的考驗。在這個困難時期，建材家居企業放寬視野，認清形勢，由以“圈地”為標志的外延式發展模式，轉向以提高企業經營者素質，加強企業經營管理水平和服務能力，提升創新能力為標志的向內升式發展模式，真正達到國家所倡導的調整產業結構，轉變經濟增長方式。

記者：調結構、轉方式是一個長期而持續的過程，需要我們所有從業者的共同努力。對于我國現階段建材家居賣場的經營模式，您有何看法？

孟國強：受房地產企業利潤開發機制和現有標準缺失等因素的影響，現階段我國房地產市場的大部分房子是非標準的毛坯房，把住宅的裝修環節留給了消費者，這就導致了大賣場的主要銷售對象是終端消費者，為一家一戶的零售銷售模式。而我國住房的標準化程度很低，我國絕大多數大賣場實行的又是體驗式和定制化消費，樣板間的裝修；家具、房子規格的不統一；一家一戶的單獨裝飾裝修等造成了材料和人力的浪費、物流成本的上升，并生產了噪音和建筑垃圾等環境污染。