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地方版國五條公布細(xì)則 二手房個稅執(zhí)行存懸念

   日期:2013-04-01     來源:新京報    評論:0    
 
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  北京出細(xì)則市場遇冷
 
  據(jù)新華社電 “估計市場要冷清一陣子了。”31日,北京公益西橋附近一家“鏈家地產(chǎn)”門店工作人員告訴記者。記者采訪發(fā)現(xiàn),隨著北京、上海“國五條”細(xì)則的出臺,兩地樓市又出現(xiàn)了冷清和觀望的氣氛。
 
  這家“鏈家地產(chǎn)”門店的楊姓工作人員說,現(xiàn)在客戶的觀望情緒明顯濃厚了,客戶非常少,偶有看房也是之前的老客戶,大多都是為了解行情,并不急于買房。
 
  “附近的房子大多不滿五年,按照差額20%計算,要繳納的個稅額很高。不少想換房的客戶都只能先看看,等住滿5年再說。”這位工作人員說,大多數(shù)“剛需”還是愿意購買配套相對成熟的二手房,因?yàn)樾路慷鄶?shù)較遠(yuǎn),上班族整天來回奔波太累。二手房市場的風(fēng)吹草動,都會牽動人們的敏感神經(jīng)。
 
  北京多家中介人員表示,新政落地前幾天,客戶就開始少了。3月初咨詢的人較多,現(xiàn)在大家漸漸“吃透”政策,新政落地后沒有多少人來咨詢。
 
  北京積水潭橋附近“鏈家地產(chǎn)”門店工作人員陳女士說,在近一個月內(nèi),客源已經(jīng)大量被消化掉。調(diào)控細(xì)則出來后,客戶大量減少,以附近小區(qū)一套50多平方米的房子為例,不久前的掛牌價是300萬,現(xiàn)在有業(yè)主才報價270萬,價格相差不少。“現(xiàn)在出手買房的議價空間肯定要比政策落地前要大。”
 
  在此次“國五條”地方細(xì)則出臺之前,不少城市購房者二手房趕搭“末班車”,交易迅速增加。比如,北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,3月份北京二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到43780套,環(huán)比上漲332.5%,創(chuàng)下有史以來單月新高。而如今地方細(xì)則“靴子落地”,市場如期“遇冷”。
 
  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,預(yù)計今后一段時間,二手房交易量會明顯下滑,但價格短期內(nèi)恐不會出現(xiàn)明顯下降。
 
  天津
 
  出臺時間:2013年3月31日
 
  房價調(diào)控目標(biāo):保持住房價格穩(wěn)定,新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長幅度。
 
  稅收措施:嚴(yán)格按照個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征所得稅。
 
  大連
 
  出臺時間:2013年3月31日
 
  房價調(diào)控目標(biāo):2013年大連市新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比增幅控制在我市同期城鎮(zhèn)人均可支配收入實(shí)際增幅以下。
 
  合肥
 
  出臺時間:2013年3月31日
 
  房價調(diào)控目標(biāo):確保2013年合肥市年度新建商品住房價格增幅不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅(名義增幅減去CPI)。
 
  南京
 
  出臺時間:2013年3月31日
 
  房價調(diào)控目標(biāo):南京市2013年新建商品房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。
 
  廈門
 
  出臺時間:2013年3月31日
 
  房價調(diào)控目標(biāo):廈門市2013年新建商品住房價格指數(shù)同比漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長幅度。
 
  深圳
 
  出臺時間:2013年3月31日
 
  房價調(diào)控目標(biāo):2013年深圳市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長速度。
 
  稅收措施:加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管,嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策,在必要時候調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。
 
標(biāo)簽: 國五條 二手房 個稅
 
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